[第42卷]第352节:第351章风险转嫁

　　秦浩然提出的让银行来贷款给消费者买房这建议让包俞港几人都很是诧异，因为他们都没有接触过像秦浩然所说的这种消费方式。

　　实际上，秦浩然所运用的，只不过是日后在房地产行业中普遍使用的方法而已。买房者向银行贷款，然后用这些贷款支付购买房子的费用。然后，买房者再分期向银行还贷。

　　“贷款就是银行的□□业务，银行方面肯定希望这业务能够快速增长的。”秦浩然说道：“不过银行那边也不会随便就贷款给任何人的，这就需要我们来充当银行与买房者之间的桥梁了。一方面，我们可以跟银行方面建立合作关系，另一方面，我们也和买房者定下相关的协议，在他没有还清银行的贷款之前，都不能真正获得这房屋的产权。而这产权，由于是银行出资贷款给买房者买房的，所以在这贷款没有清还之前，产权都会掌握在银行手上。”

　　顿了顿，秦浩然接着道：“万一真的还不起，那银行就可以将房子收回去，通过转手出售来解决这笔账。”

　　听着秦浩然的解释，李家臣、郑裕彤以及包俞港都听得非常入神，根本没想到房子还能够这样卖的。

　　又听秦浩然笑道：“这样一来，我们其实是等于把房子卖给银行了。银行的资金雄厚非常，总买得起我们的房子了吧，这样我们还有什么好担心的？”

　　“啧啧，浩然，你这一手太绝了！”李家臣眨动着眼睛，由衷的说道。

　　秦浩然的这个方法，确实可以将所有问题都解决掉了。随着香港人口的增长以及经济的发展，人们对房屋的需求必定会越来越大。而如果有了秦浩然这个方法，那些普通市民就算没有一次性买下房子的钱，也可以通过向银行贷款来支付。

　　没有了购买障碍，这个市场自然就会被彻底激发出来，秦浩然他们开发的房地产，就不愁没有人来购买了。

　　“不过，这房子毕竟不是普通的商品，也需要设置一个基本的门槛。”秦浩然补充道：“否则，让那些原来没有购买能力的人成功贷款，而最后又偿还不了的话，会给银行造成大量坏账的。虽然不是我们的直接责任，但也会影响我们跟银行的合作。所以，买房者必须要自己支付了一部分的房款，才能向银行申请贷款。”

　　包俞港说道：“那这个门槛就可以灵活一点了，我们可以要求他们先支付房款的两到三成再向银行贷款，这样就可以把那些没有购买能力的人过滤掉了吧。”

　　秦浩然点了点头，虽然对普通人来说，房款的两到三成依旧不是一个小数目，可是如今的房地产还没有真正被开发起来，所以其房价就远远不如将来那么高不可攀了，至少能让普通市民都买得起的。

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