古代房产买卖,因没有专门的房产机构,故而都是到衙门办理,既然牵扯到了官府,就意味着要交钱,得缴纳一些税费。房屋的证明材料就是一纸房契,如果要过户,那就只能让房契过户,而房契过户的过程是:买卖双方在衙门里重新签一张房契,同时要向衙门缴纳契税,而官府也会在房契上盖一个红戳儿,再撕下房契的存根部分,留在衙门里作为备案,存根又被称为“契尾”。
若非宋修之提醒,叶信芳都不一定能想起这一茬,往常在影视剧里看到的,古装戏中赌/博,输了房子,拿出一张房契就够了,但实际上,这样做是存在隐患的。例如:房契上写的户主是张三,将房子卖给李四,买卖双方为了规避过户契税,直接将房契转让,而房契上的户主名字并未改变,如果张三无赖,日后还是可以找李四要回房产,李四如果拿不出证据,很有可能会财屋两失。
三人在衙门里一问,就有专人带着去一位书吏跟前,对方不过看了一眼,就开口道:“过户契税今年十一,你们购房花了多少银钱?”
十一就是十分之一。
胖大叔顿时要哭了,两年前过户契税是百分之二,怎么说变就变,还涨得如此不讲道理。
“你知道契税涨了?”叶信芳低声问道。
宋修之摇了摇头,看了一眼胖大叔,同样小声回道:“我不知道涨不涨,但以防万一,今年换了巡抚,听闻这位有意做一番大事,我想着税费估计也会有所变动。”
房产契税,因为是小税,所以属于地方税种,不会上交给国家,留作当地政/府经费,而朝廷也没有明文规定数额,只确定在二到十六个百分点之间,依据各地情况而定,这新官上任三把火,直接从最低的二提到了十,上一次过户胖大叔才交了五两银子,而这一次足足要交二十三两,这番折算下来,真的不比二百两便宜多少。
“两位秀才公,打个商量可好,这房契上价格可否写的低一些,这样缴纳的房契也就少一些。”胖大叔偷偷摸摸跟二人道。
那位书吏见三人嘀嘀咕咕,也不催促,自在的喝着茶水。
“要多低,写十两好不好?”宋修之没好气的问道。
“好,好,如此真是再好不过了。”胖大叔两眼一亮。
宋修之翻了个白眼,“然后你转头就能拿着房契告我们侵占房产,都不用出衙门是不是?”
“是是是……不是,你们怎么这么看我呢,我是这样的人吗?你们都是有功名的人,我可不敢与你们斗……”胖大叔做出一副委屈的样子。
“刘大叔,还是按照规矩来吧,也省得以后产生纠纷,对大家都好。”叶信芳说道。
胖大叔又不死心的问了几回,这才心不甘情不愿的交了钥匙,在新房契上签字按手印。
古往今来
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